Evolutia chiriilor in Bucuresti din iunie 2009, comparativ cu mai 2008

Aceasta discutie o fac pentru tipul de imobile vechi, construite pana in 1990.
Aceste chirii depind ca evolutie,in primul rand de locatie, de starea blocului, de datornicii de la intretinere,de faptul daca este sau nu este mobilat, pe cate luni se doreste chiria in avans,
daca exista un loc de parcare inchiriat de la primarie, daca constructia este cu risc seimic.

ZONE:

garsoniere

SECTOR 1 -Magheru 420 Euro - 315 Euro /lunar
SECTOR 2 -Pantelimon 300 Euro- 225 Euro/lunar
-Iancului 385 Euro- 280 Euro/lunar
SECTOR 3 -Unirii 510 euro-330 Euro/lunar
-Titan 340 Euro-250 Euro/lunar
SECTOR 4 -Berceni 330 Euro-230 Euro/lunar
SECTOR 5 -13 Septembrie 370- 300 Euro/lunar
SECTOR 6 -Dr Taberei 330 -250 Euro/lunar

2 camere
ZONE:
SECTOR 1 -1 MAI 560- 340 Euro /lunar
SECTOR 2 -Colentina 500 Euro- 360 Euro/lunar
-Iancului 480 Euro- 355 Euro/lunar
SECTOR 3 -Unirii 740 euro-520 Euro/lunar
-Titan 450 Euro-330 Euro/lunar
SECTOR 4 -Berceni 420 Euro-325 Euro/lunar
SECTOR 5 -13 Septembrie 480- 400 Euro/lunar
SECTOR 6 -Dr Taberei 450 -330 Euro/lunar

3 camere:
ZONE:
SECTOR 1 -1 Mai 700 Euro - 490 Euro /lunar
SECTOR 2 -Pantelimon 550 Euro- 420 Euro/lunar
-Iancului 600 Euro- 480 Euro/lunar
SECTOR 3 -Unirii 1050 euro-650 Euro/lunar
-Titan 650 Euro-490 Euro/lunar
SECTOR 4 -Berceni 520 Euro-390 Euro/lunar
SECTOR 5 -13 Septembrie 700- 500 Euro/lunar
SECTOR 6 -Dr Taberei 650 -460 Euro/lunar

4 camere
ZONE:
SECTOR 1 -Dorobanti 1400 Euro - 850 Euro /lunar
SECTOR 2 -Pantelimon 650 Euro- 500 Euro/lunar
-Iancului 660 Euro- 490 Euro/lunar
SECTOR 3 -Unirii 1200 euro-770 Euro/lunar
-Titan 700 Euro-530 Euro/lunar
SECTOR 4 -Berceni 590 Euro-420 Euro/lunar
SECTOR 5 -13 Septembrie 740- 530 Euro/lunar
SECTOR 6 -Dr Taberei 710 -520 Euro/lunar

In primele cinci luni ale lui 2009 s-a intamplat cea mai accentuata scadere a chiriilor, acest lucru s-a intamplat din mai multe motive:
- scaderea preturilor la vanzare pe fiecare segment imobiliar in parte
- scaderea puterii de cumparare a unei chirii, au plecat foarte multi cetateni straini care aveau contracte de business in Romania, iar populatia este mai saraca din cauza crizei financiare.

Nu se poate vorbi de o zona care a suferit in mod special, au fost afectate toate zonele, avem date ca au fost luni martie-aprilie cand scaderile din punct de vedere procentual au fost mai accentuate, acest fenomen s-a intamplat deoarece foarte multi proprietari erau de ceva luni in piata cu apartamentele la inchiriat, pe luna ce trecea ei pierdeau bani, iar in final au acceptat preturi mult mai mici.

Episodul cu studentii care se intampla la inceputul lui august-septembrie, nu va insemna decat o ,,rafala foarte slaba de vant,, asupra ofertelor din imobiliare la inchiriere.
De la inceputul anului si pana acum au fost la inchiriere pe piata din Bucuresti un numar de 15.000 de garsoniere,apartamente si case, fata de aceiasi perioada in 2008, cand au fost in total 9300 .

Read more...

Piata imobiliara se misca! Se vand imobile!

Ieri am trait o zi de cosmar.

Am o clienta care venea din Italia cu un buget de 30000 euro pentru achizitionarea unei garsoniere confort doi. Cererea era strict pe zona cartierului Pantelimon din Bucuresti.

Aveam patru oferte pregatite, doua din ele aveau o vechime de trei saptamani, celelalte erau mai noi. Etaje intre 5 si 10, una din ele era la etajul 10/10, mobilata si utilata la pretul de 30000 euro nediscutabil in zona Parcul Florilor, cu vedere spre parc...ideea este ca clienta a acceptat 10/10 pentru pozitia foarte buna a garsonierei.

Cosmarul a inceput de la ora 10 cand am aflat ca prima oferta la care mergem, tocmai s-a precontractat. Dar lucrurile nu s-au oprit aici, si celelalte garsoniere s-au tranzactionat tot ieri, ...am sa declar ziua de 5 mai 2009 ziua vanzarilor de top la garsonierele confort II din Pantelimon.

Daca ai la vanzare o garsoniera in Pantelimon la vanzare suna-ma !

Read more...

Sa cumperi un cheeseburger dublu sau o casa ?

Criza economică şi imobiliară din SUA a atins cote inimaginabile.
Deşi nu poţi face multe cu un dolar în Detroit, de exemplu poţi să cumperi un dublu cheeseburger... dar mai poti cumpara o casă, scrie ABC News.
Se ofera drept exemplu o casa clasica cu două dormitoare, in suprafata de 75 mp, care s-a vândut cu 1 dolar.
Colegii nostri de pe continentul american explică acest fapt prin motivul că vânzătorii, în acest caz băncile, sunt disperate să scape de proprietăţi.
Dornică să vândă proprietatea, banca a pus-o la vânzare, dar nimeni nu s-a înghesuit să o cumpere.
Aşa s-a ajuns la incredibilul preţ de un dolar. În plus, banca a fost de acord să plătească 2500 de dolari comision la vânzare şi alţi 1000 de dolari bonus.
Toate cheltuielile se ridică la aproximativ 10 mii de dolari. În ciuda preţului modic, locuinţa a fost vândută abia după 19 zile. A fost cumpărată de o femeie din zonă, care a declarat că proprietatea este o investiţie.
Se intampla aceasta deoarece în fiecare lună banca pierde mii de dolari cu costurile de întreţinere şi taxe pentru a ţine o casă preluată.

De altfel, în zona în cauză sunt peste 40.000 de locuinţe goale, preluate de bănci iar preţul mediu este în jurul a 7000 de dolari.
În multe cartiere, aceste case costau acum trei ani intre 75.000 si 400.000 de dolari.

Read more...

Preturile din piata, nimeni nu poate sa afirme ca preturile trebuie sa ajunga X Euro/mp

Este clar ca preturile din piata imobiliara nu se mai pot afisa in functie de cat il costa pe dezvoltator sa construiasca un complex rezidential sau dupa ce socoteli de profit si-a facut acesta.
Pretul unui unui imobil se regleaza intre cerere si oferta .
Cererea din piata de acum depinde de mai multi factori:
1. nivelul veniturilor populatiei dintr-o anumita zona, dupa cum stim bancile ofera credite in general cu un grad de indatorare de 50%.
2. nivelul chiriilor, daca in conditiile actuale clientul poate sa plateasca o chirie mai mica decat rata la banca, el are timp ca sa astepte sa mai scada preturile.
In aceste conditii chiriile care ar fi trebuit sa creasca usor, dar sunt inca in scadere.
Probabil ca preturile trebuie sa ajunga destul de jos ca piata sa poate sa inceapa sa urce din nou.
In aceste conditii nimeni nu poate afirma cu tarie ca pretul intr-o zona trebuie sa fie de atat Euro/mp iar intr-o zona mai buna, atat Euro/mp .
Este adevarat ca cei mai multi dezvoltatori au cumparat terenuri cand preturile erau la maxim si pretul constructiei la fel de mare, dar daca vor vedea ca nu au cui sa vanda vor fi nevoiti sa scada preturile, si vor scadea atat de mult, la preturi la care vor putea sa vanda.
Cand s-au apucat de investit intr-un proiect rezidential, si-au asumat si riscuri, nu numai profit.
Referitor la apartamentele ceausiste acestea au scazut in unele cartiere mai mult, exemplu Titan, unde un apartament de doua camere se anunta intre 50000 si 55000 euro.
Cele mai multe cereri care sunt acum in piata sunt pentru apartamente de doua camere la un buget (prin credit) de 40000 euro

Read more...

Ce se misca in piata imobiliara in martie 2009 ?

Daca vanzarile au scazut la jumatate fata de aceiasi perioada a 2008 dupa cum se prezinta AICI ,
si daca luam in considerare ca agentiile imobiliare au inchis cam in proportie de 40 %, fata de sfarsitul lui 2007, si daca mai luam in considerare si ce spune lumea imobiliaristilor ca piata se misca foarte greu si la vanzari si la inchirieri, ca practic tranzactiile imobiliare sunt foarte putine, asta inseamna ca undeva este o eroare.
Eroarea este cu siguranta in procentul de 50 % a scaderii vanzarilor, vanzarile si inchirierile au scazut in procent mult mai mare, poate pana la 75 % fata de 2008 aceiasi perioada, altfel nu ar exista aceasta agitatie tulbure in piata.
Referitor la ce spune Imopedia in subiectul Cine e prin piata ? la punctul 2 cand se refera la investitorul cu cash, ar trebui precizate niste lucruri:
1 - este prea devreme sa-l definim pe investitorul cu cash din Romania, din simplu motiv ca piata nu a scazut atat de mult ca acesta sa-si doreasca sa cumpere acum.
2 - atata timp cat creditarea nu se misca cum trebuie si preturile se duc in jos de la saptamana la saptamana, investitorul cu cash este in asteptare. De ce s-ar grabi sa cumpere ?
In piata din zilele noastre se misca doar ce este azi ca pret de oferta cu 10-15 % mai jos.
Sa explic: am un cumparator de 2 camere pentru zona Titan si Colentina, fara ultimul etaj care doreste o suprafata cat mai aproape de 60 mp si sa plateasca maxim 60.000 euro.
Am gasit trei apartamente care se califica pentru cererea lui:
- 2 camere decomandat 2/4 59000 euro curatel
- 2 camere p/10 56 mp 58000 euro fara imbunatatiri dar in zona de parc si bloc impecabil
- 2 camere 1/8 55 mp 60000 euro cu termopan parchet nou bloc curat.
Dilema lui este : ar vrea sa cumpere pe cel aranjat de 60000 euro, dar ar vrea la acest pret sa includa si actele notariale.
Ideea este ca cei trei vanzatori nu inteleg ce concurenta este intre ei, chiar daca le-a fost explicat acest lucru.
Cel cu 60.000 euro de acum o tine ca in ianuarie 2009 a avut o oferta la 65000 euro cand el cerea 70000 euro, cum sa mai scada el inca 2000 euro si sa ramana cu 58000 euro.
L-am intrebat din ianuarie si pana acum cate oferte clare i s-au mai facut. Mi-a raspuns ca a primit multe vizionari dar nici o oferta.
Si in aceste conditii spera ca va primii 60.000 euro. Cu siguranta ca daca nu va vinde acum la 58000 euro este posibil in luna urmatoare sa i se ofere 50000 euro si nu se stie cand va vinde.
Surpriza cea mare este ca clientul meu a gasit un apartament de 55 mp la etajul 3/9 cu 55000 euro si se grabeste sa faca actele cu banca.
Concluzia este una singura: daca vrei sa vinzi trebuie sa iei in considerare orice oferta serioasa pentru ca aceste actiuni sunt din ce in ce mai rare si esti in concurenta cu multi vanzatori.
Daca vrei sa cumperi, vei gasi exact ce cauti ca pret, zona,amenajari, etc.

Read more...