Preturile din piata, nimeni nu poate sa afirme ca preturile trebuie sa ajunga X Euro/mp

Este clar ca preturile din piata imobiliara nu se mai pot afisa in functie de cat il costa pe dezvoltator sa construiasca un complex rezidential sau dupa ce socoteli de profit si-a facut acesta.
Pretul unui unui imobil se regleaza intre cerere si oferta .
Cererea din piata de acum depinde de mai multi factori:
1. nivelul veniturilor populatiei dintr-o anumita zona, dupa cum stim bancile ofera credite in general cu un grad de indatorare de 50%.
2. nivelul chiriilor, daca in conditiile actuale clientul poate sa plateasca o chirie mai mica decat rata la banca, el are timp ca sa astepte sa mai scada preturile.
In aceste conditii chiriile care ar fi trebuit sa creasca usor, dar sunt inca in scadere.
Probabil ca preturile trebuie sa ajunga destul de jos ca piata sa poate sa inceapa sa urce din nou.
In aceste conditii nimeni nu poate afirma cu tarie ca pretul intr-o zona trebuie sa fie de atat Euro/mp iar intr-o zona mai buna, atat Euro/mp .
Este adevarat ca cei mai multi dezvoltatori au cumparat terenuri cand preturile erau la maxim si pretul constructiei la fel de mare, dar daca vor vedea ca nu au cui sa vanda vor fi nevoiti sa scada preturile, si vor scadea atat de mult, la preturi la care vor putea sa vanda.
Cand s-au apucat de investit intr-un proiect rezidential, si-au asumat si riscuri, nu numai profit.
Referitor la apartamentele ceausiste acestea au scazut in unele cartiere mai mult, exemplu Titan, unde un apartament de doua camere se anunta intre 50000 si 55000 euro.
Cele mai multe cereri care sunt acum in piata sunt pentru apartamente de doua camere la un buget (prin credit) de 40000 euro