Ce se misca in piata imobiliara in martie 2009 ?

Daca vanzarile au scazut la jumatate fata de aceiasi perioada a 2008 dupa cum se prezinta AICI ,
si daca luam in considerare ca agentiile imobiliare au inchis cam in proportie de 40 %, fata de sfarsitul lui 2007, si daca mai luam in considerare si ce spune lumea imobiliaristilor ca piata se misca foarte greu si la vanzari si la inchirieri, ca practic tranzactiile imobiliare sunt foarte putine, asta inseamna ca undeva este o eroare.
Eroarea este cu siguranta in procentul de 50 % a scaderii vanzarilor, vanzarile si inchirierile au scazut in procent mult mai mare, poate pana la 75 % fata de 2008 aceiasi perioada, altfel nu ar exista aceasta agitatie tulbure in piata.
Referitor la ce spune Imopedia in subiectul Cine e prin piata ? la punctul 2 cand se refera la investitorul cu cash, ar trebui precizate niste lucruri:
1 - este prea devreme sa-l definim pe investitorul cu cash din Romania, din simplu motiv ca piata nu a scazut atat de mult ca acesta sa-si doreasca sa cumpere acum.
2 - atata timp cat creditarea nu se misca cum trebuie si preturile se duc in jos de la saptamana la saptamana, investitorul cu cash este in asteptare. De ce s-ar grabi sa cumpere ?
In piata din zilele noastre se misca doar ce este azi ca pret de oferta cu 10-15 % mai jos.
Sa explic: am un cumparator de 2 camere pentru zona Titan si Colentina, fara ultimul etaj care doreste o suprafata cat mai aproape de 60 mp si sa plateasca maxim 60.000 euro.
Am gasit trei apartamente care se califica pentru cererea lui:
- 2 camere decomandat 2/4 59000 euro curatel
- 2 camere p/10 56 mp 58000 euro fara imbunatatiri dar in zona de parc si bloc impecabil
- 2 camere 1/8 55 mp 60000 euro cu termopan parchet nou bloc curat.
Dilema lui este : ar vrea sa cumpere pe cel aranjat de 60000 euro, dar ar vrea la acest pret sa includa si actele notariale.
Ideea este ca cei trei vanzatori nu inteleg ce concurenta este intre ei, chiar daca le-a fost explicat acest lucru.
Cel cu 60.000 euro de acum o tine ca in ianuarie 2009 a avut o oferta la 65000 euro cand el cerea 70000 euro, cum sa mai scada el inca 2000 euro si sa ramana cu 58000 euro.
L-am intrebat din ianuarie si pana acum cate oferte clare i s-au mai facut. Mi-a raspuns ca a primit multe vizionari dar nici o oferta.
Si in aceste conditii spera ca va primii 60.000 euro. Cu siguranta ca daca nu va vinde acum la 58000 euro este posibil in luna urmatoare sa i se ofere 50000 euro si nu se stie cand va vinde.
Surpriza cea mare este ca clientul meu a gasit un apartament de 55 mp la etajul 3/9 cu 55000 euro si se grabeste sa faca actele cu banca.
Concluzia este una singura: daca vrei sa vinzi trebuie sa iei in considerare orice oferta serioasa pentru ca aceste actiuni sunt din ce in ce mai rare si esti in concurenta cu multi vanzatori.
Daca vrei sa cumperi, vei gasi exact ce cauti ca pret, zona,amenajari, etc.