Targul Imobiliar TIMON martie 2009
Targul de imobiliare a avut oferte interesante:garsoniere incepand de la 30000 euro, 2 camere de la 45000 euro si 3 camere de la 65000 euro.
sâmbătă, 28 martie 2009
Preturile din piata, nimeni nu poate sa afirme ca preturile trebuie sa ajunga X Euro/mp
Este clar ca preturile din piata imobiliara nu se mai pot afisa in functie de cat il costa pe dezvoltator sa construiasca un complex rezidential sau dupa ce socoteli de profit si-a facut acesta.
Pretul unui unui imobil se regleaza intre cerere si oferta .
Cererea din piata de acum depinde de mai multi factori:
1. nivelul veniturilor populatiei dintr-o anumita zona, dupa cum stim bancile ofera credite in general cu un grad de indatorare de 50%.
2. nivelul chiriilor, daca in conditiile actuale clientul poate sa plateasca o chirie mai mica decat rata la banca, el are timp ca sa astepte sa mai scada preturile.
In aceste conditii chiriile care ar fi trebuit sa creasca usor, dar sunt inca in scadere.
Probabil ca preturile trebuie sa ajunga destul de jos ca piata sa poate sa inceapa sa urce din nou.
In aceste conditii nimeni nu poate afirma cu tarie ca pretul intr-o zona trebuie sa fie de atat Euro/mp iar intr-o zona mai buna, atat Euro/mp .
Este adevarat ca cei mai multi dezvoltatori au cumparat terenuri cand preturile erau la maxim si pretul constructiei la fel de mare, dar daca vor vedea ca nu au cui sa vanda vor fi nevoiti sa scada preturile, si vor scadea atat de mult, la preturi la care vor putea sa vanda.
Cand s-au apucat de investit intr-un proiect rezidential, si-au asumat si riscuri, nu numai profit.
Referitor la apartamentele ceausiste acestea au scazut in unele cartiere mai mult, exemplu Titan, unde un apartament de doua camere se anunta intre 50000 si 55000 euro.
Cele mai multe cereri care sunt acum in piata sunt pentru apartamente de doua camere la un buget (prin credit) de 40000 euro
sâmbătă, 21 martie 2009
Mare grija cu bannerele tip reclama pe cladiri
Se interzice amplasarea suporturilor publicitare de tip plasă pe imobilele din Bucureşti. Aşa sună un proiect de hotărâre al Consiliului General Bucureşti. Edilii Capitalei vor să lase arhitectura micului Paris să strălucească şi se pregătesc să interzică orice lucru care acoperă clădirile.
marți, 17 martie 2009
Schimburile de locuinta sunt din nou la moda
Schimburile de locuinta sunt vedetele din piata imobiliara.
Agentiile au gasit noi metode de a face piata imobiliara sa se miste.
Cu toata tevatura greoaie de acordare a creditelor si cu cerinta care inca exista in piata de a achizitiona imobile, sunt multi care fac un schimb pentru a mai ramane si cu ceva bani din diferenta rezultata. Taxele notariale sunt mai mici iar comisionul care se plateste catre agentie este si el mai mic.
Credeam cu totii ca nu se va intoarce perioada anilor 90.
In Bucuresti pretul apartametelor vechi coboara sub 1000 euro/mp
In Bucuresti oferta de apartamente finnd cea mai mare, tendinta de scadere a preturilor la vanzare este cea mai accentuata, un apartament cu doua camere situat intr-un bloc construit inainte de 1990 a ajuns sa fie propus la vanzare pentru un incepand cu 1.025 euro/mp. De exemplu, pentru un apartament cu doua camere cu o suprafata de 42 mp situat in cartierul Titan, pretul cerut este de 43.000 euro.
Si sa tinem cont ca acest pret este unul care urmeaza sa se negocieze cu cumparatorul.
Apartamentele cu trei camere din unele zone sunt chiar mai ieftine, preturile pornind de la 900 euro/mp.
In Drumul Taberei, preturile cerute de vanzatori pentru un apartament cu trei camere cu o suprafata de 65 mp pornesc de la 60.000 euro.
Sunt vanzatori care chiar au nevoie sa vanda, iar cei care nu se grabeau foarte tare au hotarat ca totusi vand acum, decat in vara cand preturile vor fi si mai mici.
Am sa dau cateva exemple in sprijinul celor mentionate mai sus, exemple de la alti colegi de ai mei.
1. http://www.imobiliare.ro/bucuresti-ilfov/vanzari-apartamente/lista-924332/detalii/X30S00001
2. http://www.imobiliare.ro/bucuresti-ilfov/vanzari-apartamente/lista-924332/detalii/X2MT000FL
3. http://www.imopedia.ro/anunt/apartament-in-bucuresti-drumul-taberei-503RUN7732.html
4. http://www.imopedia.ro/anunt/apartament-in-bucuresti-baba-novac-476RUN8727.html
...si avem si surprize la marginea Bucurestiului:
1. http://www.imobiliare.ro/bucuresti-ilfov/vanzari-apartamente/lista-924332/detalii/X0OJ100CI
2. http://www.imopedia.ro/anunt/apartament-in-bucuresti-jilava-476RUN8797.html
luni, 16 martie 2009
In Romania in piata de acum oferta de case de 3.000.000 euro cu bonusuri fantastice
Intr-adevar segmentul de superlux nu a fost dezvoltat suficient de mult la noi in tara si am afirmat si eu in trecut ca este un segment de nisa care merita atacat din plin.
Dar consider ca este o actiune de ,,curaj financiar,, sa poti aduce acum in piata oferte de 3.000.000 euro la imobile care se afla intr-adevar in zona de nord a zonei metropolitane a Bucurestiului:Buftea cu mal de lac un dezvoltator propune un proiect cu 3 vile.
De mai bine de 4 luni de cand a aparut aceasta stire de senzatie, lucrurile s-au schimbat in mai rau in piata imobiliara !
Motivul invocat de dezvoltator a fost acela ca a simtit ca masa de oameni cu posibilitati medii de cumparare in Romania a scazut, el s-a hotarat sa construiasca pentru cei cu foarte multi bani, in pret fiind cuprins si un bonus de care nu se mai auzise pana atunci :un penthouse la Brasov, un elicopter si un yaht.
In interiorul domeniului Adnana Residence exista si un heliport, iar geamurile constructiilor sunt blindate.
Totul era si este in contradictie cu ce se intampla in toata lumea.
O astfel de stire te face sa gandesti mai frumos si optimist la piata imobiliara ?
Suna extraordinar si ii doresc sa-si vanda cat mai grabnic proprietatile...sa le vanda eventual si cu ajutorul nostru.
duminică, 15 martie 2009
Dinu Patriciu prevede o cadere a pietei imobiliare fara precedent si critica demersul de imprumut de la FMI
Dinu Patriciu afirma in urma cu o luna ca piata imobiliara se va prabusi si ca aceasta prabusire este normala :„România este parte a pieţei globale şi ea nu are cum să scape influenţelor evoluţiilor din această piaţă. Ori, criza lichidităţilor din sistemul financiar mondial duce la extragerea lichidităţilor din economiile încă fragile, cu vitează mai mare decât din oricare altele. Un simptom al acestui exod de capital este căderea bursei, iar următorul domeniu în care s-a investit foarte mult în ultimii ani şi din care fuga capitalului se va face simţită este, cu siguranţă, imobiliarul. Este vorba, în acest caz, despre o logică absolut firească şi de necombătut“,
Dinu Patriciu a mai spus că doar afaceriştii curajoşi vor supravieţui în timpul crizei economice.
Acum ne spune :"Criza este doar o schimbare de proprietate. Se poate trăi chiar mai bine, dacă ştii să o speculezi. Eu ştiu că o criză este o oportunitate. Înseamnă mai puţini bani şi mai multă inteligenţă".
Da dle Patriciu este foarte adevarat ce spuneti, dar trebuie sa ai si ceva cash.
El afirma ca banii nu trebuiau ceruti de la FMI si din randul oamenilor cu bani din Romania.
REALITATEA.NET - Dinu Patriciu: Împrumutul de la FMI transmite un semnal foarte prost
Un pret estimat de Patriciu:600-900 euro/mp.
Reguli mai stricte pentru piata imobiliara. Cumparatorii in avantaj! Agentii imobiliari detectivi !
Protectia consumatorului este cu ochii pe agentiile imobiliare.
Daca nu sunt agentii de vina, cine sa fie ?
Se vorbeste de prezenta unui dosar stufos care trebuie prezentat clientului cumparator, dar s-a uitat sa se mentioneze de normele de aplicare ale ordonantei din decembrie.
Ne transformam in detectivi particulari in temeiul carui act?
Cum sunt obligati vanzatorii sa furnizeze toate aceste informatii ?
Ce ar trebui sa se intample (din punct de vedere juridic cu un vanzator care refuza sa plateasca comisionul dupa ce s-a incheiat tranzactia imobiliara) ?
Descarca de AICI ordonanta 795 din 27 noiembrie 2008.
Ce ar trebui sa contina acel dosar stufos ca sa fim acoperiti ? dupa parerea voastra ?
Ce se misca in piata imobiliara in martie 2009 ?
Daca vanzarile au scazut la jumatate fata de aceiasi perioada a 2008 dupa cum se prezinta AICI ,
si daca luam in considerare ca agentiile imobiliare au inchis cam in proportie de 40 %, fata de sfarsitul lui 2007, si daca mai luam in considerare si ce spune lumea imobiliaristilor ca piata se misca foarte greu si la vanzari si la inchirieri, ca practic tranzactiile imobiliare sunt foarte putine, asta inseamna ca undeva este o eroare.
Eroarea este cu siguranta in procentul de 50 % a scaderii vanzarilor, vanzarile si inchirierile au scazut in procent mult mai mare, poate pana la 75 % fata de 2008 aceiasi perioada, altfel nu ar exista aceasta agitatie tulbure in piata.
Referitor la ce spune Imopedia in subiectul Cine e prin piata ? la punctul 2 cand se refera la investitorul cu cash, ar trebui precizate niste lucruri:
1 - este prea devreme sa-l definim pe investitorul cu cash din Romania, din simplu motiv ca piata nu a scazut atat de mult ca acesta sa-si doreasca sa cumpere acum.
2 - atata timp cat creditarea nu se misca cum trebuie si preturile se duc in jos de la saptamana la saptamana, investitorul cu cash este in asteptare. De ce s-ar grabi sa cumpere ?
In piata din zilele noastre se misca doar ce este azi ca pret de oferta cu 10-15 % mai jos.
Sa explic: am un cumparator de 2 camere pentru zona Titan si Colentina, fara ultimul etaj care doreste o suprafata cat mai aproape de 60 mp si sa plateasca maxim 60.000 euro.
Am gasit trei apartamente care se califica pentru cererea lui:
- 2 camere decomandat 2/4 59000 euro curatel
- 2 camere p/10 56 mp 58000 euro fara imbunatatiri dar in zona de parc si bloc impecabil
- 2 camere 1/8 55 mp 60000 euro cu termopan parchet nou bloc curat.
Dilema lui este : ar vrea sa cumpere pe cel aranjat de 60000 euro, dar ar vrea la acest pret sa includa si actele notariale.
Ideea este ca cei trei vanzatori nu inteleg ce concurenta este intre ei, chiar daca le-a fost explicat acest lucru.
Cel cu 60.000 euro de acum o tine ca in ianuarie 2009 a avut o oferta la 65000 euro cand el cerea 70000 euro, cum sa mai scada el inca 2000 euro si sa ramana cu 58000 euro.
L-am intrebat din ianuarie si pana acum cate oferte clare i s-au mai facut. Mi-a raspuns ca a primit multe vizionari dar nici o oferta.
Si in aceste conditii spera ca va primii 60.000 euro. Cu siguranta ca daca nu va vinde acum la 58000 euro este posibil in luna urmatoare sa i se ofere 50000 euro si nu se stie cand va vinde.
Surpriza cea mare este ca clientul meu a gasit un apartament de 55 mp la etajul 3/9 cu 55000 euro si se grabeste sa faca actele cu banca.
Concluzia este una singura: daca vrei sa vinzi trebuie sa iei in considerare orice oferta serioasa pentru ca aceste actiuni sunt din ce in ce mai rare si esti in concurenta cu multi vanzatori.
Daca vrei sa cumperi, vei gasi exact ce cauti ca pret, zona,amenajari, etc.
sâmbătă, 14 martie 2009
Investitii inteligente in vremuri de criza
Ascultati si comentati ?
Dl Sorin Paslaru de la Ziarul Financiar.
Si care este pana la urma concluzia:sa investim in lucruri care se valorifica prin utilitatea lor si nu prin cresterea lor ca valoare de piata.
vineri, 13 martie 2009
Investitii incepute si neterminate-falimentele au inceput
Sunt din ce in ce mai multi clienti care ne suna si ne solicita un sfat macar cum sa procedeze cu vanzarea, in conditiile in care banca le-a oprit finantarea.
Primele semne au inceput, la exemplul pe care vreau sa-l dau cu o constructie de birouri din noiembrie 2008;cand toate mergeau ca pe roate si in doua luni se terminau si finisajele interioare, banca a oprit creditarea. Toata lumea inebunita, fusesera incheiate precontracte pentru inchiriere, un precontract cu un etaj la vanzare, proprietarul era acela care nu putea respecta termenele de livrare cu clientii lui.
S-au anulat toate precontractarile, s-au pierdut multi bani, iar proprietarul este in faza in care poate sa-si piarda totul:cladirea, societatea cu care a girat, locuintele proprii si alte terenuri.
Este infricosator cum totul se duce de rapa numai in cateva ziele, un faliment general.
Cine poate controla o astfel de piata ?
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
